Poslednjih godina se i kod nas na tržištu iznajmljivanja nekretnina odomaćila potreba za davanjem depozita pri iznajmljivanju nekretnine.
Depozit se daje vlasniku, obično do visine iznosa jedne mesečne zakupnine. O opravdanosti depozita ne bismo da sudimo - ali bismo da skrenemo pažnju i zakupcima i zakupodavcima na nekoliko činjenica.
Pre svega, ukoliko se polaže depozit zakupodavcu od strane zakupca, trebalo bi svakako načiniti pisanu potvrdu o tome, sa preciznim uslovom zašto se daje, uslovima vraćanja i definisanim iznosom koji se daje kao depozit. Sve to u slučaju, naravno, ako se depozit uopšte polaže.
Uslove i visinu depozita i kao i vraćanja dogovaraju obe strane u zakupu, međusobnim dogovorom.
Svaki depozit koji bi prelazio iznos jedne zakupnine nije prihvatljiva opcija za zakupca - i ako je potreban, morao bi imati i opravdan razlog. U krajnjem slučaju, retko koji zakupac će pristati na veći iznos depozita od iznosa jedne zakupnice, pa bi to zakupodavci trebalo da imaju na umu.
Prema trenutnim tržišnim kretanjima, kada zakupodavci i nisu baš u poziciji da svoje uslove i želje tretiraju kao zahteve, obostrani kompromis je najbolja solucija za obe strane.
Vlasnici treba da imaju na umu i da bilo koji iznos depozita ne može da ih zaštiti od eventualne štete - ukoliko je neko rešen da napravi štetu, on će je napraviti. Tretman i ponašanje zakupodavca prema zakupcu svakako će uticati na ponašanje zakupca prema zakupodavcu - tako da bi korektan odnos i međusobno poštovanje obeju strana i međusobnih dogovorenih obaveza trebalo da bude imperativ.
Sve međusobne obaveze i uslovi se ugovaraju Ugovorom o zakupu na određeno vreme, u kome će jasno biti istaknute prava i obaveze i zakupodavca i zakupca.
Primer takvog ugovora se nalazi na stranici Obrasci, u .doc obliku.
Primer ugovora je prilično detaljan i sveobuhvatan, a možete ga korigovati prema ličnim potrebama i međusobnom dogovoru koji ostvarite.
Pri sklapanju Ugovora, obe strane svojeručno potpisuju Ugovor i identifikuju se na osnovu JMBG - jedinstvenog matičnog broja građana. Broj lične karte nije dovoljan i relevantan podatak, zbog svoje promenljivosti, pa bi obe strane trebalo da se identifikuju svojim matičnim brojem.
Isto važi i za pravna lica, stranu/-e u zakupu, identifikuju se svojim matičnim brojem pod kojim su registrovana kod nadležnih organa.
Vlasnik bi trebalo i da prikaže zakupcu dokaz da je on zaista vlasnik nekretnine koju iznajmljuje, kako bi zakupac bio siguran da zaista iznajmljuje nekretninu od vlasnika/punomoćnika vlasnika. Ukoliko stan izdaje punomoćnik, treba se prikazati overena punomoć od strane vlasnika, kojom je precizirano da punomoćnik može iznajmiti nekretninu za ime i račun vlasnika, pod uslovima navedenim u punomoći.
Iznos mesečnog zakupa, kao i uslovi plaćanja zakupa, se preciziraju Ugovorom.
